We begrijpen dat je als koper veel vragen kunt hebben over het project, de woningen of de verkoopprocedure. Hieronder vind je antwoorden op een aantal veelgestelde vragen die je kunnen helpen.

Uppmärk Projectmakelaar is de verkoopmakelaar van dit project. Anne Noorman en Matthew Boere helpen je graag verder bij het verkoopproces.

Elfi is de ontwikkelaar van Urban Vista.

De transformatie van de voormalige kantoorpanden naar comfortabele woningen wordt uitgevoerd TVU Bouw (een samenwerking tussen Ufkes en Veluwezoom Verkerk). 

De woningen worden in de eerste helft van 2025 opgeleverd. 

De inschrijving voor de verkoop van Fase 3 is gesloten. Fase 4 zal spoedig in verkoop gaan. Fase 4 omvat alle woningen op de 11e en 12e verdieping. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om als eerste op de hoogte te worden gebracht over de start verkoop van Fase 4.

De inschrijving voor de verkoop van Fase 3 is gesloten. Fase 4 zal spoedig in verkoop gaan. Fase 4 omvat alle woningen op de 11e en 12e verdieping. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om als eerste op de hoogte te worden gebracht over de start verkoop van Fase 4.

De woontoren New York bestaat uit 122 koopappartementen.  

De woontoren New York bestaat met name uit 2-kamerappartementen en enkele 3-kamerappartementen. Binnen de 2-kamerappartementen onderscheiden we 4 verschillende types. Bekijk de pagina Woningtypes voor meer informatie.  

De appartementen krijgen na oplevering het energielabel toegekend. Dit zal zeer waarschijnlijk A+ of A++ zijn. Dit is mede afhankelijk van de ligging van de woning. In de woningzoeker zie je per woning het verwachte energielabel.

Er is geen erfpacht van toepassing. De appartementen zijn gelegen op eigen grond.

De huizen worden verwarmd met radiatoren die zijn geïnstalleerd in elke woning en zijn verbonden met het centrale verwarmingssysteem van het gebouw. Elke maand betaal je een voorschot van ongeveer € 65,- voor de verwarmingskosten aan onze warmteservice-partner. Jaarlijks ontvang je een overzicht van je werkelijke verbruik en worden deze kosten verrekend met de al betaalde voorschotten. Tegelijk met de koopovereenkomst ontvang je ook de overeenkomst met de warmteservice-partner.

Ja, de woontoren New York beschikt over meerdere liften.

Alle bewoners van toren New York hebben toegang tot het gezamenlijke dakterras. De woningen hebben geen eigen buitenruimte.  

Alle woningen worden voorzien van dezelfde hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer. Je kunt hier zelf geen keuzes in maken.

Elk appartement heeft een ruime, moderne keuken met hoogwaardige apparatuur van het merk ATAG. De keuken vormt een centrale plek in het appartement. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer.

De badkamer in deze appartementen is ruim en biedt stijlvolle tegels, een toilet, een afgesloten douche en een eigentijds badkamermeubel met een spiegel. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger, en is de badkamer voorzien van verlichting.

De badkamer heeft een aansluiting voor de wasmachine en een condensdroger (gestapeld).

Het appartement heeft een PVC-vloer met houtlook en witte plinten. Deze vloer geeft de ruimten extra charme en is supersterk, slijtvast, waterbestendig en geluiddempend

Het appartement is afgewerkt met gestucte en witgeschilderde muren en plafonds, hoge witte plinten en hoge deuren met modern deurbeslag.

Elke woning beschikt over zowel een KPN- als een Ziggo-aansluiting voor internet, televisie en telefonie. Via de WoonBundel van Elfi kun je het gewenste abonnement afsluiten, zodat alles werkt zodra je de sleutel van je woning in handen hebt.

Een Frans balkon bestaat uit één of twee openslaande deuren, maar heeft geen vloer waar je op kunt staan. In plaats daarvan is er een balustrade direct aan de buitenkant. Het Franse balkon geeft extra licht door het raam van de vloer tot aan het plafond en kan gebruikt worden voor extra ventilatie in de kamer.

In de woningvinder kun je per appartement zien of deze een Frans balkon heeft. Wil je ook weten welk type Frans balkon het betreft? In dit document kun je per appartement nagaan of er Franse balkons aanwezig zijn en welk type dit betreft.

Je kunt niet alle ramen openen, maar in elke woning zijn ramen of is er een Frans balkon die geopend kunnen worden.

Alleen de appartementen aan de zonzijde van het gebouw (zuidwesten) hebben zonwering. 

De woning heeft een boiler met een capaciteit van 150 liter water, wat voldoende is voor ongeveer 37,5 minuten aan warmwatergebruik voordat de boiler leeg is en opnieuw moet worden opgewarmd.

De woningen in woontoren New York beschikken over een inpandige berging. Soms in de woning zelf, maar meestal op de gang.

De woningen zijn aangesloten op een collectief ventilatiesysteem op het dak van het gebouw. Hierin zitten onder andere de filtersystemen.

Het project is gelegen aan de Volmerlaan 4 in Rijswijk (Zuid-Holland).

Rijswijk is gemakkelijk bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het treinstation Rijswijk, op loopafstand, biedt verbindingen naar Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Leiden. Daarnaast zijn er diverse buslijnen die Rijswijk verbinden met omliggende steden en dorpen. Met de auto is Rijswijk goed bereikbaar via de snelwegen A4 en A13, die beide langs de stad lopen.

Naast het complex ligt een parkeergarage met onder andere 16 elektrische oplaadplekken. Het is mogelijk om in deze garage een parkeerplaats te huren. Meer informatie over het huren van een parkeerplaats ontvang je tijdens de bezichtiging.  

Ja, Urban Vista heeft fietsenstallingen die gelegen zijn naast de parkeergarage. Per appartement zijn er 2 plekken beschikbaar.

De parkeergarage beschikt over 16 elektrische oplaadpunten, waarvan enkele exclusief zijn gereserveerd voor deelauto's. Alle huurders van een parkeerplaats hebben de mogelijkheid gebruik te maken van deze oplaadpunten. Echter, het is niet mogelijk om een eigen parkeerplaats met een laadpaal te reserveren op dit moment. Er is dus geen garantie op beschikbaarheid van een oplaadpunt.

Nee, als bewoner van Urban Vista kun je geen parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Rijswijk.

Nee, als bewoner van Urban Vista kom je niet in aanmerking voor een kortingsregeling bij de gemeente Rijswijk. 

Poelhekke Wagenaar Hypotheken helpt je graag verder bij het onderzoeken van je financiële mogelijkheden. Maak hier een vrijblijvende afspraak met één van de financieel adviseurs. 

Een haalbaarheidsverklaring geeft inzicht in het bedrag dat je maximaal kunt lenen en toont aan dat je financieel in staat bent de woning waarop je je inschrijft te kopen. Bij de toewijzing van de appartementen in Urban Vista vergroot een haalbaarheidsverklaring je kansen, omdat het de ontwikkelaar zekerheid biedt dat de woning wordt toegewezen aan een koper die deze kan financieren.

Een haalbaarheidsverklaring wordt afgegeven door een financiële geldverstrekker, bijvoorbeeld door de bank, of een hypotheekadviseur. Hierin moet staan vastgelegd wat je maximale leencapaciteit is. Maak je gebruik van eigen vermogen? Dan wordt dit ook vastgelegd in de haalbaarheidsverklaring. Deze mag niet ouder zijn dan drie maanden.

Het uitgangspunt voor de verkoop van de woningen is een verkoopprijs op basis van maximaal 2% overdrachtsbelasting.

Indien de koper van de woning in het tarief van 10,4% overdrachtsbelasting valt, dan zal de koopsom (vrij op naam) verhoogd worden met 8,4% over de gehele koopsom.